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北京樓市新盤兩天認購100億元 二手房成交量高位回落

發布時間: 2020-06-18 作者:admin 分享到:
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就在前不久,北京樓市出現了一幕少見的情形:一個周末的兩天時間,北京4個新建住宅同時開售,總計認購金額約達100億元。

6月份的..個周末,熱浪驕陽下,在南四環外舊宮橋下涼水河河畔,從早7點到晚7點,絡繹不絕的選房人戴著口罩、排隊量體溫、出示健康碼,進入京能電建洺悅灣項目臨時搭建的紅色大棚,報出自己中意的房號。這是今年截至目前,北京..一個拿到了1254套全部房源預售證后首開全推的樓盤。

更讓這個周末頗為不同尋常的是,“包括京能電建洺悅灣項目在內,同時開售的4個樓盤的認購金額達到了約100億元?!焙痛T機構首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示,在這幾個項目中,有的樓盤銷售價格跟周邊二手房呈現全面倒掛現象,有的是開發商以低于市場預期的價格入市,所以認購量很高,有兩個項目的數百套房源全部推出當日即售罄。

北京樓市遇“百億元周末”

“6月4日-5日集中發證的10個住宅項目中,隨即在6月份的..個周末開盤的分別是電建洺悅灣、長安九里、長安云尚等,總貨值約280億元?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕葡颉蹲C券日報》記者表示,從開發商公開數據看,這些項目較適合剛需客戶,如..置業和..改善群體,總價區間在400萬元-800萬元之間,為市場主力供應產品類型。

開發商公布的信息顯示,京能電建洺悅灣.終成交617套,去化率近50%,成交金額達到31億元;長安九里首開240套房源,500多人線上搶房,只用了14分36秒全部售罄,.終成交20.29億元;長安九里旁邊的中海長安云尚,88平方米和115平方米的戶型全部賣光,銷售金額達到18.5億元。

“京能電建洺悅灣限價為54715元/平方米,和周邊的二手房價格全面倒掛。周邊朗潤園二期成交價超過了每平米6萬元,富力盛悅居則要更貴一些,超過65000元/平方米?!北本┲性禺a首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,積壓的需求在這個時間點爆發了。

據中原地產研究中心數據顯示,北京過去幾年年度新建住宅銷售額網簽數據基本在2000億元左右,2020前5個月合計網簽了766億元,平均到每個月約為150億元。但這并不意味著北京樓市已經進入上行通道。

“認購房源不排除出現退房現象,不同項目對客戶篩選要求不同,因此是否出現退房或者退房量多少都會不同?!痹诠憧磥?,目前北京市場上在售的很多項目是開發商在地價高位時投資的,入市后在價格上就失去了靈活調整的空間,還有一部分項目對客戶定位有偏差或者產品力弱,這類項目都較為尷尬,整體上滯銷仍占比較高。

二手房客戶或轉買新房

“本來是在南城看二手房,看了幾套后,中介推給了我一些新盤做備選?!苯找恢痹诳捶康睦钆?化名)向《證券日報》記者表示,因為首付款不多,中介經紀人提供了一些將于近期開盤的限競房供選擇,在看過幾個項目后,“我挺動心的,覺得以我的首付款水平買老舊小區,不如購買新房性價比更高?!?

事實上,市場上如同李女士一樣,本來打算買二手房后又轉而看新房的購房者大有人在?!敖咏?0平方米的新建住宅供應量,將有7000套?!睆埓髠ハ颉蹲C券日報》記者表示,5月份,北京樓市二手房全面升溫,一舉成交網簽16125套創年內新高。背后原因一是西城區學區房新政帶來的末班車效應;二是5月新建住宅供應較少,前期擠壓需求在二手房領域釋放。

“現在看,隨著**新盤集中入市,會稀釋二手房交易量。6月首周,二手房成交量比5月同期明顯下調,二手房市場有高位回落的跡象?!睆埓髠娬{。

“總體來看,5月份供應和成交量仍然保持理性水平,并未出現疫后的補償性上漲?!迸撕票硎?,在無明顯利好政策和新增需求的情況下,市場總體需求量相對穩定,但隨著低總價或性價比高的產品入市,會激發部分剛需和改善客戶進場。

“在改善需求方面,此前拿高價地的開發商想快點上市,半年業績壓頂,現金流回正是.核心的指標?!蹦巢辉妇呙耸肯颉蹲C券日報》記者直言,但這一波疫情將減緩北京新房市場成交速度,開發商面臨的壓力更大了。

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